В своё время я отказалась от приватизации квартиры (социальный найм) в пользу своего на тот момент супруга. Прошло несколько лет. Мы разводимся и собираемся делить имущество. Тут выясняется, что приватизированная квартира разделу не подлежит, т.к. она не является совместной собственностью. Действительно ли так по закону?

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 23 марта 2026 г.)(далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом согласно п. 1 ст. 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 11 июня 2021 г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу. Так, приватизация квартиры является безвозмездной сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения), поскольку гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется. Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании п. 1 ст. 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию. Таким образом, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов, поэтому приватизированное Вашим супругом жилое помещение поступает в его личную собственность и при разводе разделу не подлежит.