Скажите пожалуйста, можно ли вычесть коммунальные платежи за прописанного, из выкупа его доли? Собираюсь выкупить долю в квартире, хочу уменьшить сумму, за счёт платы коммунальных услуг (прописаный, он же собственник 1/3доли, не платил с 2018года), платила я!

В соответствии со ст. 20, ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 22 апреля 2024 г., с изм. от 25 апреля 2024 г.) (далее — ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, собственник 1/3 доли обязан вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. После продажи квартиры к новому собственнику переходят только долги прежнего хозяина за капремонт. Прочие долги за жилищно-коммунальные услуги остаются за продавцом, а обязанность по внесению платы за ЖКУ у нового владельца квартиры возникает с момента регистрации права собственности. Таким образом, так как эти обязательства по оплате выполняли Вы, а не собственник 1/3 доли, Вы можете при покупке доли заключить с ее собственником договор купли-продажи, содержащий условие о зачете стоимости оплаченных коммунальных услуг за жилое помещение. Вы также отдельно можете обратиться к собственнику с исковым заявлением в суд с требованием о взыскании задолженности перед Вами только за последних 3 года (исковая давность) за коммунальные платежи и жилое помещение.