Сын имеет в собственности комнату, приобретенную до брака. Сейчас сын не живет с женой, развод еще не оформлен. Если он до развода продаст комнату, эти деньги могут делиться в процессе развода?
Согласно ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 23 ноября 2024 г.) (далее - СК РФ), имущество Вашего сына, принадлежавшее ему до регистрации брака с супругой, является его личным и разделу не подлежит.
То есть супруга может претендовать на раздел этой комнаты, но получить желаемое в силу закона не сможет.
Из данного правила есть исключение. В соответствии со ст. 37 СК РФ предусмотрена возможность признания личного имущества одного из супругов совместным, если во время брака в это имущество были вложены общие денежные средства или труд второго супруга, что существенно повысило стоимость имущества. Это может быть реконструкция комнаты или ее капитальный ремонт.
Таким образом, если вложений денежных средств, повлиявших на повышение стоимости комнаты, в период брака сделано не было, тогда комната является личной собственностью Вашего сына, и он вправе ее продать, не опасаясь, что супруга получит половину денежных средств от продажи комнаты.