Войти/Зарегистрироваться

Жилье и ЖКХ

Проживаю в аварийном доме с семьей в Нижнем Новгороде. Как узнать какие нормы предоставления площади жилого помещения учитываются при расселении из ветхого фонда?
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 (ред. от 14 февраля 2024 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25 февраля 2024 г.)дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Если решение о сносе дома принято государственным органом, то в соответствии со ст. 12 закона Нижегородской области от 07 сентября 2007 г. N 123-З (ред. от 06 июня 2023 г.) "О жилищной политике в Нижегородской области" норма предоставления общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в жилищном фонде Нижегородской области, установлена в размере: 1. не менее 30 кв. метров - для одиноко проживающих граждан; 2. не менее 42 кв. метров - на семью из 2 человек; 3. не менее 18 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи 3 и более человек. В случае, когда решение о сносе дома принимается органом местного самоуправления, то согласно Постановлению Городской Думы города Нижнего Новгорода от 16 марта 2005 г. № 14 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения в городе Нижнем Новгороде» установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма - в размере 13 кв.метров общей площади жилого помещения на одного человека.
Скажите пожалуйста, можно ли вычесть коммунальные платежи за прописанного, из выкупа его доли? Собираюсь выкупить долю в квартире, хочу уменьшить сумму, за счёт платы коммунальных услуг (прописаный, он же собственник 1/3доли, не платил с 2018года), платила я!
В соответствии со ст. 20, ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 14 февраля 2024 г) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25 февраля 2024 г.) (далее — ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, собственник 1/3 доли обязан вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. После продажи квартиры к новому собственнику переходят только долги прежнего хозяина за капремонт. Прочие долги за жилищно-коммунальные услуги остаются за продавцом, а обязанность по внесению платы за ЖКУ у нового владельца квартиры возникает с момента регистрации права собственности. Таким образом, так как эти обязательства по оплате выполняли Вы, а не собственник 1/3 доли, Вы можете при покупке доли заключить с ее собственником договор купли-продажи, содержащий условие о зачете стоимости оплаченных коммунальных услуг за жилое помещение. Вы также отдельно можете обратиться к собственнику с исковым заявлением в суд с требованием о взыскании задолженности перед Вами только за последних 3 года (исковая давность) за коммунальные платежи и жилое помещение.
У нас в доме не чистится крыльцо в подъезде. Дворники из домоуправляющей компании заявляют, что это не их работа. Так ли это?
В соответствии с ч. 1 ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 14 февраля 2024 г.) (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 2 ч. 1.1. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии с абз. 7 п. 24 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (ред. от 29 мая 2023 г.) в числе таких работ значится уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. Таким образом, управляющая компания должна направить к Вам дворника.
У меня в квартире потек кран, который перекрывает холодную воду на общем стояке, я вызвала сантехника из жэка. Должна ли я оплачивать его услуги, или они включены в содержание и обслуживание дома?
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 14 февраля 2024 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25 февраля 2024 г.), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. А также в приложении № 4 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приведен перечень обязательных услуг по содержанию домов, которые должна выполнять управляющая организация. В перечень включен ремонт оборудования, расположенного в квартире, но являющегося общедомовым имуществом. Данные работы управляющая компания должна делать без дополнительной платы, так как ежемесячно Вы за это оплачиваете коммунальные услуги. Но если ремонт касается непосредственно имущества собственника квартиры (например, прочистить засор в ванной), то услуги сантехника должны быть оплачены дополнительно. Таким образом, если заявка подана об устранении протечки крана по общему стояку, то оплачивать услуги сантехника Вы не должны.
Что включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме и для жильцов по найму?
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 14 февраля 2024 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25 февраля 2024 г.) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.; 3) плату за коммунальные услуги.
У меня комната в коммуналке. Собираюсь ее продавать. Знаю, что если собственников у квартиры несколько, то я должен как продавец известить всех собственников о продаже, и в случае их отказа, могу продать свою долю другому человеку. А как это происходит в коммуналке? Мне нужно согласие других собственников?
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 24 июля 2023 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 октября 2023 г.), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Таким образом, перед продажей комнаты в коммунальной квартире необходимо, чтобы продавец проинформировал соседей (других собственников квартиры) о продаже комнаты с указанием цены. Уведомление о продаже комнаты составляется в письменной форме со всеми необходимыми реквизитами: полное ФИО и адрес комнаты получателя, полное ФИО отправителя с адресом комнаты, сообщение о продаже и с указанием цены комнаты. Далее, Вы вправе продать комнату в коммунальной квартире любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут комнату в течение месяца от даты поступления корреспонденции в почтовое отделение собственника. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
Здравствуйте. Возможно ли утеплить фасад всего пятиэтажного МКД за счет фонда капитального ремонта? Денег на счете накопилось достаточно, все жильцы дома выступают за утепление. В какой форме подается заявление, с каким количеством подписей заинтересованных лиц? Куда следует его подавать?
Здравствуйте. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 (ред. от 14 февраля 2024 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25 февраля 2024 г.)(далее - ЖК РФ), перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт фасада. При этом регионам предоставлено право расширить допустимый перечень работ по капитальному ремонту в том числе работами по утеплению фасада многоквартирного дома. В соответствии со ст. 20 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 г. № 159-З (ред. от 01 марта 2023 г.) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (далее - Закон), перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 5 настоящего Закона, включает в себя ремонт и (или) утепление фасада. Утепление фасада осуществляется в объеме, необходимом для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций многоквартирного дома. В соответствии со ст. 31 Закона, в случае, если до наступления установленного программой Нижегородской области по капитальному ремонту срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные программой Нижегородской области по капитальному ремонту, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих услуг и (или) работ в срок, установленный программой Нижегородской области по капитальному ремонту, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Таким образом, основанием для проведения капитального ремонта фасада с утеплением будет решение общего собрания собственников, принятое собственниками, обладающими не менее чем двумя третями голосов от общего количества собственников. Решение может быть принято в любой момент. Оригинал протокола и решений собственников в 10-дневный срок необходимо будет направить в адрес управляющей организации для последующей передачи в органы государственного жилищного надзора. Судьба принятого решения будет зависеть от реализуемого способа формирования фонда капремонта. Если фонд формируется на специальном счете, вопрос порядка исполнения решения о проведении капремонта будет разрешаться собственниками совместно с владельцем спецсчета с учетом достаточности собранных взносов или определения иных источников финансирования ремонта. Если же взносы уплачиваются на счет регионального оператора, то исполнить решение можно будет только в сроки, определенные региональной программой капремонта. Выполнив работы без привлечения бюджетных средств и средств регоператора капремонта до наступления срока, установленного региональной программой, вы сможете получить зачет стоимости выполненных работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Возник спор с УК по поводу отключения отопления на время ремонта. Они мне заявляют о каких-то допустимых значениях, но пояснить ничего не смогли. Скажите, пожалуйста, действительно ли есть какие-то допустимые значения по отключению отопления? Ведь это же какой-то абсурд…
Согласно ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 (ред. от 14 февраля 2024 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25 февраля 2024 г.) и абз. 1 п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (ред. от 29 июля 2023 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за коммунальную услугу снижается вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты услуги. Так, на основании п. 14 Приложения № 1 к Правилам допустимая продолжительность перерыва отопления составляет: – не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; – не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры; – не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. При этом за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, а также за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от нормативной температуры (как правило, +18 °C, а в угловых комнатах +20 °C), исчисленных суммарно за соответствующий расчетный период, размер платы за коммунальную услугу по отоплению снижается на 0,15% размера платы, определенной за такой расчетный период.
В многоквартирном доме проживает инвалид-колясочник, которому необходима установка пандуса в подъезде данного дома. Дом находится на обслуживании управляющей компании. В договоре на обслуживание с собственниками квартир в многоквартирном доме отсутствует услуга по установке в подъезде пандуса. За чей счет должен быть установлен пандус в подъезде?
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ (ред. от 10 июля 2023 г.) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления (в сфере установленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, к которым относятся и многоквартирные жилые дома. Для инвалидов-колясочников беспрепятственный доступ подразумевает наличие пандуса, отвечающего установленным техническим требованиям (Свод правил СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения". Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 ноября 2016 г. № 798/пр (ред. от 10 февраля 2017 г.), или иного подъемного устройства. Обязанность по обеспечению инвалидов условиями для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах жилищным законодательством прямо возлагается на органы государственной власти и органы местного самоуправления (п. 5.1 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 (ред. от 14 февраля 2024 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25 февраля 2024 г.) и, соответственно, должна осуществляться за их счет. В свою очередь, управляющая организация обязана проверять состояние конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, и при необходимости выполнять работы по их восстановлению (п. 29 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290) (ред. от 29 июня 2020 г.). Таким образом, управляющая организация должна поддерживать в надлежащем состоянии уже имеющийся пандус, но не обязана сооружать его за свой счет. Однако, если собственники жилых помещений на общем собрании примут решение об установке пандуса за свой счет (не дожидаясь, пока этот пандус будет установлен органами местного самоуправления), они могут поручить такую обязанность управляющей организации.
У нас дом находится в общедолевой собственности. Сосед в своей доле не живет, не отапливает ее. От этого наша общая стена промерзает, появляется плесень. На мои замечания об обслуживании своей собственности он не обращает внимания. Как повлиять на него?
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 14 февраля 2024 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25 февраля 2024 г.) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 2 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (вместе с "СанПиН 1.2.3685-21. Санитарные правила и нормы...") в жилых комнатах, допустимая температура в холодное время года 18 - 24 градуса, а в теплый период года 20 - 28 градусов. В местах с повышенной влажностью быстро появляется сырость, появляется серая плесень, которая поражает мебель, стены, потолки помещений и также отрицательно влияет на здоровье человека, вызывая аллергические реакции, заболевания органов дыхания, вплоть до возникновения бронхиальной астмы. Таким образом, Вам нужно направить претензию к собственнику помещения с требованием о не надлежащем содержании своего помещения. Если ответа не последует, Вы можете направить жалобу в прокуратуру, Управление Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области (адрес: г. Нижний Новгород, ул. Тургенева, д. 1, телефон: (831)4367890). Если жалоба не даст нужного результата, обращайтесь в суд с иском об обязанности обеспечивать надлежащее содержание жилого помещения.
Загрузить ещё
Страницы: 1 2 3 4 След.
Единый портал по
правовому просвещению и
оказанию правовой помощи
в Нижегородской области
Авторизация
Войти как пользователь: