Гражданское законодательство

Если квартира, в отношении которой установлен режим общей долевой собственности, реализуется по одному документу единовременно всеми сособственниками, то нотариальное удостоверение не требуется. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 20 октября 2022 г.), если одним из дольщиков является недееспособное лицо или лицо, не достигшее 18 лет, то оформление договора купли-продажи квартиры потребует обязательного нотариального удостоверения. Также, если вы решите продавать квартиру по частям и (или) в разное время, то реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится. Для регистрации перехода права продавцы вместе с покупателем должны заполнить заявление, подготовить комплект документов и оплатить госпошлину, затем подать документы в Росреестр удобным для вас способом.

Действующим законодательством это не запрещено. В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 01 июля 2021 г., с изм. от 08 июля 2021 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 января 2022 г.) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Таким образом, чтобы Вам сдать в поднаём (субаренду) имущество, необходимо получить согласие у арендодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 25 февраля 2022 г.) (далее – Гражданский Кодекс Российской Федерации) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В настоящее время должны регистрироваться: 1)договор аренды (п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации): –земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года; –предприятия - независимо от срока; 2) договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии долевом строительстве, ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости); 3) договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 г.) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации. Таким образом, в Вашем случае договор аренды земельного участка регистрации не подлежит, т. к. заключен на срок менее одного года.

В соответствии с ч. 2 ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ(ред. от 07 октября 2022 г.) мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 25 февраля 2022 г.) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, право переходит к юридическому лицу, к которому присоединилось другое юридическое лицо.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996г. № 14-ФЗ (в ред. от 01 июля 2021 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 01 января 2022 г.) (далее – ГК РФ), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Таким образом, нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не является обязательным условием для его совершения, однако это может упростить процедуру государственной регистрации, так как в таком случае понадобится заявление только одного лица."

В соответствии с п. 3 ст. 62 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 25 февраля 2022 г.) ликвидатором может быть любое лицо, так как законодательство не предъявляет к нему каких-либо особых требований, например, в части образования. Поэтому выбор конкретного лица, назначаемого ликвидатором, лежит на учредителях (участниках) юридического лица или органе, принявшем решение о ликвидации юридического лица.

В соответствии ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 01 июля 2021 г., с изм. от 08 июля 2021 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 января 2022 г.) даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Таким образом, Вы отменить дарение не сможете, так как Ваша ситуация не относится к основаниям для отмены.

В соответствии со ст. 2, 6, 8, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 (ред. от 11 июня 2021 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в порядке приватизации один раз. Передача осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями. В соответствии со ст. 6, 9, 12 Закона Нижегородской области от 07 апреля 2004 г. № 26-З (ред. от 04 февраля 2020 г.) «О порядке приватизации государственного жилищного фонда Нижегородской области и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области» приватизирована может быть отдельная квартира или жилое помещение в коммунальной квартире при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Организации, осуществляющие приватизацию жилых помещений, обязаны в двухмесячный срок рассмотреть представленные документы, принять решение о приватизации жилого помещения и оформить договор о безвозмездной передаче либо дать письменный аргументированный отказ в приватизации. Для решения вопроса о приватизации Вам необходимо предоставить в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по району места жительства следующие документы: 1) заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей. В заявлении подтверждается согласие на приватизацию; 2) заявления об отказе от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации от лиц, имеющих право на его приватизацию; 3) справка о характеристике жилого помещения и план жилого помещения; 4) согласие лиц, указанных в заявлении, на обработку их персональных данных. Таким образом, Вы вправе приватизировать квартиру, занимаемую по договору социального найма, если делаете это впервые. Если помимо Вас кто-либо еще проживает в этой квартире, то необходимо согласие остальных жителей квартиры. С заявлением и указанными документами Вы можете обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по району места жительства.