Войти/Зарегистрироваться

Гражданское законодательство

У меня с мамой квартира в общей долевой собственности по 1/2 у каждой. Хотим ее продать, скажите нужно ли нотариально заверять договор продажи квартиры?
Если квартира, в отношении которой установлен режим общей долевой собственности, реализуется по одному документу единовременно всеми сособственниками, то нотариальное удостоверение не требуется. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 02 июля 2021 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28 октября 2021 г.), если одним из дольщиков является недееспособное лицо или лицо, не достигшее 18 лет, то оформление договора купли-продажи квартиры потребует обязательного нотариального удостоверения. Также, если вы решите продавать квартиру по частям и (или) в разное время, то реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится. Для регистрации перехода права продавцы вместе с покупателем должны заполнить заявление, подготовить комплект документов и оплатить госпошлину, затем подать документы в Росреестр удобным для вас способом.
Скажите могу ли я снять квартиру, а потом сдавать ее подороже другим людям?
Действующим законодательством это не запрещено. В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 01 июля 2021 г., с изм. от 08 июля 2021 г.) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Таким образом, чтобы Вам сдать в поднаём (субаренду) имущество, необходимо получить согласие у арендодателя.
Какие договора с недвижимостью нужно регистрировать?
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в редакции от 28 июня 2021 г.,с изм. от 26 октября 2021 г.) (далее – Гражданский Кодекс Российской Федерации) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В настоящее время должны регистрироваться: 1)договор аренды (п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации): –земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года; –предприятия - независимо от срока; 2) договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии долевом строительстве, ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости); 3) договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
При заключении договора аренды земельного участка с соседом на летний сезон, обязательно ли регистрировать такой договор?
В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (редакция от 02 июля 2021 г.) (с изм.и доп., вступ. в силу с 01 сентября 2021 г.) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации. Таким образом, в Вашем случае договор аренды земельного участка регистрации не подлежит, т. к. заключен на срок менее одного года.
Подлежит ли мировое соглашение принудительному исполнению?
В соответствии с ч. 2 ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (ред. от 01 июля 2021 г.) мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Планируем произвести реорганизацию юридического лица (одна организация присоединяется к другой). К кому переходит право в случае присоединения?
В соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 28 июня 2021 г., с изм. от 26 октября 2021 г.) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, право переходит к юридическому лицу, к которому присоединилось другое юридическое лицо.
Мои родители давно в разводе. Я единственная дочь. Умерла мама, у нее остался долг по кредитной карте. Имущества для вступления в наследство у нее нет. Может ли банк потребовать от меня выплаты ее кредита?
Возможность предъявления требований кредитора наследодателя к наследнику, принявшему наследство, проистекает из понятия универсального правопреемства, т.е. перехода прав и обязанностей от наследодателя к наследнику в полном объеме и неизменном виде. В соответствии с положениями п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 18 марта 2019 г.) (далее – ГК РФ) наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам наследодателя в объеме стоимости унаследованного имущества. Таким образом, возникновение наследственных прав и обязанностей основано на принципе автономии воли стороны гражданского оборота (в данном случае оборота наследственного имущества и обязательств), чем обусловлено право наследника отказаться от принятия наследства. В то же время законодатель исходит из принципа равноправия интересов сторон и уполномочивает кредитора, предъявить требования к имуществу наследодателя до принятия наследства наследниками (п. 3 ст. 1175 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии имущества, права на которое подлежат переходу в порядке наследования, при отсутствии волеизъявления наследника в отношении принятия наследства, кредитор не имеет права предъявлять претензии наследнику, поскольку тот наследства не принимал и, следовательно, по обязательствам наследодателя не отвечает. Банк не вправе требовать от Вас выплаты кредита матери.
У меня квартира по договору социального найма, могу я ее приватизировать? Какие нужны документы и куда подавать?
В соответствии со ст. 2, 6, 8, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 (ред. от 11 июня 2021 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в порядке приватизации один раз. Передача осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями. В соответствии со ст. 6, 9, 12 Закона Нижегородской области от 07 апреля 2004 г. № 26-З (ред. от 04 февраля 2020 г.) «О порядке приватизации государственного жилищного фонда Нижегородской области и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области» приватизирована может быть отдельная квартира или жилое помещение в коммунальной квартире при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Организации, осуществляющие приватизацию жилых помещений, обязаны в двухмесячный срок рассмотреть представленные документы, принять решение о приватизации жилого помещения и оформить договор о безвозмездной передаче либо дать письменный аргументированный отказ в приватизации. Для решения вопроса о приватизации Вам необходимо предоставить в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по району места жительства следующие документы: 1) заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей. В заявлении подтверждается согласие на приватизацию; 2) заявления об отказе от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации от лиц, имеющих право на его приватизацию; 3) справка о характеристике жилого помещения и план жилого помещения; 4) согласие лиц, указанных в заявлении, на обработку их персональных данных. Таким образом, Вы вправе приватизировать квартиру, занимаемую по договору социального найма, если делаете это впервые. Если помимо Вас кто-либо еще проживает в этой квартире, то необходимо согласие остальных жителей квартиры. С заявлением и указанными документами Вы можете обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по району места жительства.
Возможно ли в договоре дарения квартиры сыну указать, что в случае его смерти квартира переходит в собственность его дочери?
В договоре дарения можно предусмотреть только возможность дарителя отменить дарение, если даритель переживет одаряемого – своего сына ( п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 01 июля 2021 г., с изм. от 08 июля 2021 г.)) (далее - ГК РФ). Данный пункт договора может быть включен в него по желанию сторон в целях контроля дарителем за дальнейшей правовой судьбой квартиры. И тогда, в случае смерти одаряемого, даритель, снова став собственником, сможет самостоятельно распорядиться квартирой, заключив гражданско-правовую сделку с дочерью умершего. В противном случае, если вышеуказанное основание отмены дарения не будет предусмотрено договором, то (в случае смерти одаряемого) квартира будет включена в состав наследственного имущества (ст. 1112 ГК РФ) и будет делиться между наследниками одаряемого. Если при жизни одаряемый – наследодатель не распорядится квартирой на случай своей смерти путем совершения завещания, то откроется наследство по закону (в ст. 1142–1146 ГК РФ указаны лица, которые являются наследниками, и очередность призвания их к наследованию). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Таким образом, в договоре дарения квартиры нельзя указать переход собственности от Вашего сына к внучке.
Если не указан срок действия договора аренды, будет ли договор действительным?
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 01 июля 2021 г., с изм. от 08 июля 2021 г.), если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды без указания срока будет считаться действительным.
Загрузить ещё
Страницы: 1 2 3 4 След.
Единый портал по
правовому просвещению и
оказанию правовой помощи
в Нижегородской области
Авторизация