Войти/Зарегистрироваться

Гражданское законодательство

Скажите могу ли я снять квартиру, а потом сдавать ее подороже другим людям?
Действующим законодательством это не запрещено. В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (последняя редакция) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Таким образом, чтобы Вам сдать в поднаём (субаренду) имущество, необходимо получить согласие у арендодателя.
Какие договора с недвижимостью нужно регистрировать?
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (последняя редакция) (далее – Гражданский Кодекс Российской Федерации) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В настоящее время должны регистрироваться: 1)договор аренды (п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации): –земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года; –предприятия - независимо от срока; 2) договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии долевом строительстве, ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости); 3) договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
При заключении договора аренды земельного участка с соседом на летний сезон, обязательно ли регистрировать такой договор?
В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (последняя редакция) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации. Таким образом, в Вашем случае договор аренды земельного участка регистрации не подлежит, т. к. заключен на срок менее одного года.
Подлежит ли мировое соглашение принудительному исполнению?
В соответствии с ч. 2 ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (последняя редакция) мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Планируем произвести реорганизацию юридического лица (одна организация присоединяется к другой). К кому переходит право в случае присоединения?
В соответствии с ч. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (последняя редакция) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, право переходит к юридическому лицу, к которому присоединилось другое юридическое лицо.
Кто может быть ликвидатором юридического лица?
В соответствии с п. 3 ст. 62 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (последняя редакция) ликвидатором может быть любое лицо, так как законодательство не предъявляет к нему каких-либо особых требований, например, в части образования. Поэтому выбор конкретного лица, назначаемого ликвидатором, лежит на учредителях (участниках) юридического лица или органе, принявшем решение о ликвидации юридического лица.
Подарил участок сыну - думал, будет строиться, а у него со стройкой не пошло, и он решил продавать землю. Могу ли я отменить дарение и вернуть участок себе?
В соответствии ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (последняя редакция) даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Таким образом, Вы отменить дарение не сможете, так как Ваша ситуация не относится к основаниям для отмены.
У меня квартира по договору социального найма, могу я ее приватизировать? Какие нужны документы и куда подавать?
В соответствии со ст. 2, 6, 8, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 (последняя редакция) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в порядке приватизации один раз. Передача осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями. В соответствии со ст. 6, 9, 12 Закона Нижегородской области от 07 апреля 2004 г. № 26-З (последняя редакция) «О порядке приватизации государственного жилищного фонда Нижегородской области и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области» приватизирована может быть отдельная квартира или жилое помещение в коммунальной квартире при согласии всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Организации, осуществляющие приватизацию жилых помещений, обязаны в двухмесячный срок рассмотреть представленные документы, принять решение о приватизации жилого помещения и оформить договор о безвозмездной передаче либо дать письменный аргументированный отказ в приватизации. Для решения вопроса о приватизации Вам необходимо предоставить в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по району места жительства следующие документы: 1) заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей. В заявлении подтверждается согласие на приватизацию; 2) заявления об отказе от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации от лиц, имеющих право на его приватизацию; 3) справка о характеристике жилого помещения и план жилого помещения; 4) согласие лиц, указанных в заявлении, на обработку их персональных данных. Таким образом, Вы вправе приватизировать квартиру, занимаемую по договору социального найма, если делаете это впервые. Если помимо Вас кто-либо еще проживает в этой квартире, то необходимо согласие остальных жителей квартиры. С заявлением и указанными документами Вы можете обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по району места жительства.
Возможно ли в договоре дарения квартиры сыну указать, что в случае его смерти квартира переходит в собственность его дочери?
В договоре дарения можно предусмотреть только возможность дарителя отменить дарение, если даритель переживет одаряемого – своего сына ( п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (последняя редакция) (далее - ГК РФ). Данный пункт договора может быть включен в него по желанию сторон в целях контроля дарителем за дальнейшей правовой судьбой квартиры. И тогда, в случае смерти одаряемого, даритель, снова став собственником, сможет самостоятельно распорядиться квартирой, заключив гражданско-правовую сделку с дочерью умершего. В противном случае, если вышеуказанное основание отмены дарения не будет предусмотрено договором, то (в случае смерти одаряемого) квартира будет включена в состав наследственного имущества (ст. 1112 ГК РФ) и будет делиться между наследниками одаряемого. Если при жизни одаряемый – наследодатель не распорядится квартирой на случай своей смерти путем совершения завещания, то откроется наследство по закону (в ст. 1142–1146 ГК РФ указаны лица, которые являются наследниками, и очередность призвания их к наследованию). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Таким образом, в договоре дарения квартиры нельзя указать переход собственности от Вашего сына к внучке.
Если не указан срок действия договора аренды, будет ли договор действительным?
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (последняя редакция), если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды без указания срока будет считаться действительным.
Загрузить ещё
Страницы: 1 2 3 След.
Единый портал по
правовому просвещению и
оказанию правовой помощи
в Нижегородской области
Авторизация
Войти как пользователь: