Жилье и ЖКХ

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 91.3 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 20 февраля 2026 г.) право снимать жилье по договору социального найма могут граждане Российской Федерации, признанные нуждающимися в жилых помещениях. В соответствии с ч. 1 ст.30 Закона Нижегородской области от 07 сентября 2007 г. № 123-З (ред. от 11 февраля 2026 г.) «О жилищной политике в Нижегородской области» для признания нуждающимся в жилом помещении доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не должны превышать максимальный размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования. В соответствии с ч.1 ст. 3 Закона Нижегородской области от 16 ноября 2005 г. № 181-З (ред. от 11 февраля 2026 г.) «О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» признание граждан малоимущими производится органом местного самоуправления по их месту жительства на основании личного заявления о признании малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. В соответствии с п. 1.2 постановления администрации г. Н.Новгорода от 15 декабря 2025 г. N 15852 "Об утверждении Административного регламента администрации города Нижнего Новгорода по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление жилого помещения по договору социального найма" нанимателями помещений в г. Нижнем Новгороде являются граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма в администрациях районов города Нижнего Новгорода. Таким образом, нанимателем по договору социального найма в Нижнем Новгороде могут быть граждане признанные малоимущими, имеющие доход собственность, не позволяющие приобрести собственное жилье, и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Подать соответствующее заявление Вы можете в администрацию района Нижнего Новгорода по месту жительства.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 20 февраля 2026 г.)(далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Также в соответствии с п. 23 раздела III Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 (ред. от 07 марта 2025 г.) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входят: - сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; - влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; - мытье окон; - очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); - проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. А по правилам, установленным п. 126 раздела VIII Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...») в помещениях общежитий и центров временного размещения, помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств. Таким образом, в случае если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией, то в её обязанности по содержанию общего имущества такого дома входит влажная уборка подъездов.

В соответствии с п. 2.7 Постановления администрации г. Н. Новгорода от 09 октября 2012 г. № 4033 (редакция от 24 октября 2024 г.) «Об утверждении Административного регламента администрации города Нижнего Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Оформление договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан» для предоставления муниципальной услуги, граждане должны представить заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей или других законных представителей. В заявлении подтверждается согласие всех имеющих право на приватизацию жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. К заявлению гражданина о приватизации жилого помещения прилагаются: 1) документ, удостоверяющий личность (предоставляется заявителем); 2) заявления об отказе от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации от лиц, имеющих право на его приватизацию и отказывающихся от этого права. При этом к заявлению, подаваемому за несовершеннолетнего его законными представителями, прилагается соответствующее разрешение органов опеки и попечительства (предоставляется заявителем); 3) выписка из лицевого счета, содержащая перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, подлежащее безвозмездной передаче жилья в собственность граждан. Выписка действительна в течение семи дней со дня ее выдачи (предоставляется заявителем); 4) справка о характеристике жилого помещения и план жилого помещения, выданные уполномоченной организацией, осуществляющей технический учет объектов недвижимости. Справка и план действительны в течение шести месяцев со дня выдачи (предоставляется заявителем); 5) договор социального найма (не требуется представление договора социального найма жилых помещений, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления) (предоставляется заявителем); 6) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее безвозмездной передаче в собственность граждан. При отсутствии информации о зарегистрированных правах на жилое помещение, подлежащее безвозмездной передаче в собственность граждан, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо предоставить соответствующую выписку из реестра муниципальной собственности (предоставляется по каналам межведомственного взаимодействия, если не была предоставлена заявителем); 7) справки, подтверждающие, что ранее право на приватизацию не было использовано (предоставляется заявителем); 8) платежный документ, подтверждающий оплату муниципальной услуги (предоставляется заявителем); 9) предварительное разрешение органов опеки и попечительства на передачу в собственность несовершеннолетним в возрасте до 14 лет жилых помещений, в которых проживают исключительно данные несовершеннолетние (предоставляется заявителем); 10) согласие органов опеки и попечительства на передачу в собственность несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет жилых помещений, в которых проживают исключительно данные несовершеннолетние (предоставляется заявителем).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 20 февраля 2026 г.) (далее - ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (ред. от 07 марта 2025 г.) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, входят в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества. То есть, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией в договор управления в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ включаются работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме. Таким образом, управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 (ред. от 20 февраля 2026 г.)(далее – ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В то время, как наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения (п.4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (Постановление Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения») Таким образом, наймодатель обязан своевременно проводить капитальный ремонт жилого помещения. Текущий ремонт жилого помещения выполняется нанимателем за свой счет.

В соответствии со ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 ФЗ (ред. от 20 февраля 2026 г.)(далее – ЖК РФ) отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае: 1) непредставления документов, указанных в ст. 23 ЖК РФ, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; 1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение в соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 ЖК РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных статьей 22 ЖК РФ; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. Отметим, что решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, указанные выше.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 20 февраля 2026 г.)(далее - ЖК РФ) временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Поскольку Ваш сын уже длительное время не проживает в квартире, Вы вправе потребовать в судебном порядке признать его утратившим право на жилое помещение. При рассмотрении дела суд должен будет выяснить, по какой причине ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд постоянный или временный характер, есть ли в квартире его вещи, не был ли его выезд следствием конфликта, чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли ответчик право пользования другим помещением, оплачивает ли он коммунальные услуги. Таким образом, для получения положительного решения суда, Вам нужно будет доказать, что ответчик уже давно добровольно выехал из квартиры, забрал свои вещи, никаких препятствий Вы ему не чинили, коммунальные услуги он не оплачивает. Вам обязательно потребуется привести в суд свидетелей, которые часто бывают у Вас дома и смогут подтвердить, что ответчик в квартире не бывает и его вещей там нет. После снятия сына с регистрации Вы сможете зарегистрировать в квартире жену.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ (ред. от 31 июля 2025 г.) "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. Таким образом, почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживать их должны управляющая организация, с которой у собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления таким домом, ТСЖ (жилищный кооператив, иной специализированный кооператив) или иные лица, выполняющие работу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 20 февраля 2026 г.) наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Таким образом, Вы вправе, разрешить временно пожить своим родственникам в квартире.

Согласно ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 (ред. от 20 февраля 2026 г.) и абз. 1 п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (ред. от 19 декабря 2025 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за коммунальную услугу снижается вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты услуги. Так, на основании п. 14 Приложения № 1 к Правилам допустимая продолжительность перерыва отопления составляет: – не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; – не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры; – не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. При этом за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления, а также за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении от нормативной температуры (как правило, +18 °C, а в угловых комнатах +20 °C), исчисленных суммарно за соответствующий расчетный период, размер платы за коммунальную услугу по отоплению снижается на 0,15% размера платы, определенной за такой расчетный период.