Войти/Зарегистрироваться

Прочее

Как происходит передача объекта долевого строительства от застройщика дольщику?
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 14 июля 2022 г.) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, Таким образом, на основании передаточного акта или иного документа о передаче происходит передача объекта долевого строительства от застройщика дольщику. Из документа о передаче должно четко следовать, что одна сторона – застройщик - передает, а другая сторона - участник долевого строительства - принимает определенный объект долевого строительства. Стороны указывают, в соответствии с каким договором производится передача объекта, а также соответствуют ли его состояние и качество условиям договора. Если имеются претензии к качеству объекта, их необходимо отразить в передаточном акте. До получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передача объекта долевого строительства не допускается.
Как производится изъятие имущества, и кто его проводит?
Изъятие имущества производится в том же порядке, что и арест. Его проводит пристав по собственной инициативе или по заявлению взыскателя (ч. 1 ст. 84, ч. 1, 2 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 г.) "Об исполнительном производстве" (далее - Закона об исполнительном производстве). Опись имущества должника приставом происходит в присутствии понятых, о чем составляется акт. В нем должны быть указаны, в частности (ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве):  наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;  предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего изъятого имущества;  лицо, которому передано под охрану или на хранение имущество, адрес этого лица;  замечания и заявления лиц, присутствовавших при изъятии имущества. Акт (опись имущества) подписывают пристав, понятые, лицо, которому передано изъятое имущество под охрану или на хранение, иные лица, которые присутствовали при изъятии. Если кто-либо из этих лиц отказывается подписать акт (опись), в документе делается соответствующая отметка (ч. 6 ст. 80 Закона об исполнительном производстве). Недвижимое имущество передается под охрану, а движимое - на хранение. Имущество может быть физически не изъято и остаться на хранении или под охраной должника. При этом по общему правилу пользоваться имуществом должник вправе только с письменного согласия пристава (ч. 1 ст. 84, ч. 2, 5 ст. 80, ст. 86 Закона об исполнительном производстве). Не изымается имущество в ряде случаев, которые указаны в законе. По общему правилу нельзя изъять имущество по исполнительному листу на взыскание денежных средств, если требование меньше 3 000 руб. (ч. 1.1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Моё имущество арестовали, но я не являюсь должником. Как снять арест с имущества?
Для снятия ареста, необходимо: - обжаловать как незаконные действия пристава по наложению ареста - если должник и взыскатель не оспаривают, а подтверждают ваши права на имущество. Например, если они сами указали на это, когда пристав производил арест и составлял акт о наложении ареста (описи имущества). Жалоба подается вышестоящему приставу в порядке подчиненности или заявление в суд (ч. 1 ст. 121 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 г.) "Об исполнительном производстве", п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50, Определение Верховного Суда РФ от 29 июня 2018 г. № 303-КГ18-800); - подать в суд иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) - если есть спор о том, кому принадлежит имущество (ч. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве, п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.).
Можно ли производить отчуждение здания (строения, сооружения) без соответствующего земельного участка?
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 г.) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Таким образом сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Хочу заняться фермерством. Для осуществления деятельности фермерского хозяйства на территории Нижегородской области могут предоставить участок бесплатно?
В соответствии со ст. 7-1 Закона Нижегородской области от 27 декабря 2007 г. № 195-З (ред. от 10 сентября 2021 г.) «Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области» гражданам постоянно проживающим на территории Нижегородской области для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, а так же гражданам, имеющим высшее или среднее профессиональное образование, или опыт работы в сельском хозяйстве не менее 5 лет, возраст которых не превышает 35 лет и работающим по бессрочному трудовому договору либо трудовому договору, заключенному на срок не менее 5 лет, в организациях, осуществляющих производство сельскохозяйственной продукции, или крестьянских (фермерских) хозяйствах могут быть предоставлены однократно бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной собственности Нижегородской области или муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, при соблюдении условий, перечисленных выше Вам могут предоставить участок бесплатно для ведения фермерского хозяйства.
В отношении меня возбужденно исполнительное производство. Скажите, может ли взыскание быть обращено сразу на мою машину?
В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ (ред. от 14 июля 2022 г.) «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Также должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. Таким образом, взыскание на Ваш автомобиль может быть обращено, в случае, отсутствия у Вас или недостаточности денежных средств, или в случае если данный автомобиль будет указан, как имущество, на которое Вы просите обратить взыскание в первую очередь.
Мне нужно разрешение на установку рекламной конструкции в Нижнем Новгороде. Кто может получить это разрешение и куда обращаться?
В соответствии с п. 6.2.1 Решения Городской Думы г. Нижнего Новгорода от 19 сентября 2012 г. № 119 (ред. от 24 марта 2021 г.)"О Правилах установки и эксплуатации рекламных конструкций в муниципальном образовании городской округ город Нижний Новгород", разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдается по заявлению владельца рекламной конструкции либо собственника земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, лица, управомоченного собственником имущества, в том числе арендатора, лица, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, или иного законного владельца недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная, при условии, что документом, наделяющим управомоченное лицо правом распоряжения, владения или управления имуществом, земельным участком, к которому присоединяется рекламная конструкция, предоставлено право установки и эксплуатации рекламной конструкции, а сама установка и эксплуатация рекламной конструкции и место такой установки и эксплуатации не будет противоречить целевому назначению использования предоставленного имущества, земельного участка, а также документам территориального планирования города Нижнего Новгорода, градостроительным нормам и правилам, обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города Нижнего Новгорода и требований по безопасности движения транспорта. Таким образом, в соответствии с п. 6.3.1 данного решения, для получения разрешения вышеуказанные лица обращаются в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче разрешения. Заявление подается в письменной форме или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) и (или) портала государственных и муниципальных услуг Нижегородской области.
Нас залили соседи сверху горячей водой, мастера из ЖЕКа сказали, что примерно ремонт будет стоить 150 000 рублей + материалы. Что нужно, чтобы получить с соседей средства за ущерб, так как они добровольно платить не хотят?
Вы вправе пригласить оценщика из независимого экспертного бюро, который подсчитает сумму ущерба и укажет ее в специальном заключении. Это заключение остается у Вас и используется в дальнейшем. Кроме того, в ЖЭКе нужно получить акт о затоплении. На основании этих двух документов Вы можете составить и передать под роспись (или направить почтой заказным письмом с уведомлением, оформив опись вложения) досудебную претензию соседям, с указанием в ней суммы ущерба (включая стоимость услуг оценщика) и срока для добровольного исполнения Вашего требования (например 10-14 дней). К претензии прилагаются копии: акта о затоплении и заключения оценщика, копия квитанции об оплате услуг оценщика. Если по истечению указанного срока, после вручения претензии, Ваше требование не будет выполнено соседями добровольно, следует обратиться в суд по месту Вашего жительства с иском о взыскании суммы ущерба и расходов с соседей.
Я гражданка другого государства (Украины). 6 лет назад я и мой ребёнок переехали в Россию. Здесь я первый раз вышла замуж. Нынешний муж, гражданин России, усыновил моего ребёнка (до этого у ребенка в свидетельстве о рождении в графе «отец» стоял прочерк). Сейчас мы хотим оформить ребёнку российское гражданство (заявление будет подавать муж). При этом не понятно, нужно ли какое-то подтверждение от меня, что я согласна на оформление гражданства для ребёнка.
Получение гражданства Российской Федерации несовершеннолетним зависит от правового положения его родителей и места рождения ребёнка. Так, согласно пп. «а» ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ (ред. от 30 декабря 2020 г.) «О гражданстве Российской Федерации» ребенок-иностранный гражданин принимается в гражданство РФ в упрощенном порядке при наличии определенных условий, в частности, если один из родителей ребенка имеет гражданство РФ (коим в Вашей ситуации является Ваш муж-гражданин России и одновременно отец Вашего ребенка). Заявление о приеме в гражданство РФ ребенка в соответствии с п. п. 1, 17 Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации, утв. Указом Президента РФ от 14 ноября 2002 г. № 1325 (ред. от 16 августа 2021 г.) (далее – Положение) подает один из родителей, имеющий гражданство РФ, в территориальный орган МВД России по месту жительства заявителя либо по месту жительства ребенка. На основании п.п. 5, 18 Положения, если ребенок на момент подачи заявления проживает на территории РФ, вместе с заявлением представляются следующие документы: 1) свидетельство о рождении ребенка, а также паспорт ребенка (при наличии); 2) документ, подтверждающий проживание ребенка на территории РФ (к таким документам относятся: вид на жительство либо разрешение на временное проживание ребенка; вид на жительство либо разрешение на временное проживание одного из родителей или единственного родителя с указанием сведений о ребенке; выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки; копия финансового лицевого счета; копия отрывной части бланка уведомления о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания). 3) три фотографии размером 3 x 4 см (для ребенка старше 6 лет); 4) письменное согласие ребенка в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение гражданства РФ. При этом согласие другого родителя на приобретение ребенком гражданства РФ в упрощенном порядке в данном случае не требуется.
У меня есть грузовая газель, на ней не установлен тахограф, скажите должен ли я его установить?
В соответствии с п. 3 ст. 20 Федерального закона от 10 декабря 1995 г. № 196-ФЗ (ред. от 29 ноября 2021 г.) «О безопасности дорожного движения» (далее – Закон) физические лица, осуществляющие эксплуатацию грузовых автомобилей, разрешенная максимальная масса которых превышает 3500 килограммов, и автобусов, обязаны: обеспечивать оснащение эксплуатируемых ими транспортных средств тахографами. Требования к тахографам, а также порядок оснащения тахографами, правила их использования, обслуживания и контроля их работы устанавливаются в порядке, определенном в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 10 Закона. Грузовые автомобили марки «ГАЗель» относятся к классу № 1 с разрешённой максимальной массой, не превышающей 3500 кг. Таким образом, обязанности по установки тахографа на Ваш автомобиль марки «ГАЗель» у Вас нет.
Страницы: Пред. 1 2 3
Единый портал по
правовому просвещению и
оказанию правовой помощи
в Нижегородской области
Авторизация