В отношении меня ведется процедура банкротства. Также я имею в собственности 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение (магазин). Другая часть доли принадлежит юридическому лицу. Имеет ли второй собственник право преимущественной покупки доли в ходе процедуры моего банкротства и как будет определяется стоимость доли при продаже?
В соответствии с п. 3 ст. 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 09 апреля 2026 г.) (далее - Закон о банкротстве), имущество гражданина-банкрота, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 000 руб., и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.
В силу п. 4 ст. 213.25 Закона о банкротстве, в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
В п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. (ред. от 31 июля 2025 г., с изм. от 25 ноября 2025 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 августа 2025 г.) (далее – ГК РФ) закреплена гарантия для участников долевой собственности, а именно преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли. Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.
Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04 июня 2020 г. № 306-ЭС19-22343, цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.
Таким образом, Ваша доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество должна быть выставлена на открытые торги. Преимущественное право покупки может быть реализовано юридическим лицом - участником долевой собственности уже после определения победителя торгов - сособственнику предлагается приобрести долю по цене, предложенной победителем торгов. В случае же отказа сособственника от заключения договора купли-продажи или неполучения от него ответа доля должника подлежит реализации победителю торгов.